生活

新手租屋必看的注意事項!!第1次租屋就上手

今年四月份,我跟壹緯做了一個很重大的決定:我們搬出來住了。這篇文章主要是記錄我們搬家的準備,也提供給大家一些注意事項。

了解自己的租屋條件

剛開始想要承租房子,每個人的生活方式,對於住家的需求都不相同。如果是第一次要租房,建議把以下資訊針對自己的想法記錄下來,之後租房有一些想法和基本要求,在找房的時候就相對的會快很多。

要承租的區域

通常一般人的承租區域都是在公司/學校附近,而且會覺得越近越好。但我覺得近不一定就是好,這部分可以思考一下自己的交通方式。如果習慣騎車/開車上班/上學的話,距離可以稍微拉遠一點點找房租較低的。若都是仰賴大眾交通工具,則會建議找公司/學校近一點的,雖然房租可能會比較貴,但省點交通費用會便利一點。

這時候有人會想,我騎車/開車付的交通費不就也等於負擔離公司/學校較近且較貴的房租嗎?那我幹嘛還要租遠一點?而我個人覺得,除非你車子也打算賣掉了,不然你住較近一點且交通方便的地方,相對來說車的使用率也會減少。車子長期沒有使用也是種耗損,仍然要支付燃料稅不說,有時候2-3周沒騎車,車子就會很難發動了(過來人是我)

可負擔的租金預算

租金是大部分人最主要思考的一環,把承租的區域想好後,就可以先上網大概查一下該地區的租金大約多少。不過影響租金高低的原因有百百種,所以在預估區域租金的時候也要注意網路上刊登的內容。

譬如說房租有沒有附水費、電費、管理費、公共設備清潔費、網路、第四台、車位等等。還有通常簽約越長的時間,租金會越便宜,而大部分租約是一年,遇到比較多的都是要租兩年以上才會降價。

個人特別需求

大約想好地區、算好預算後,再來就是自己的特別需求了。通常在預算租金的時候,就會思考到需要的租房大小、格局了。這邊簡單的跟大家介紹會遇到的一些用詞。

坪數:房子是用坪數來計算,一坪=36平方公尺,大概是兩張榻榻米大小,也可以概抓一張標準雙人床大小。
透天:6層(含)以下,一棟一戶,通常無電梯。
公寓:6層(含)以下,一棟多戶,通常無電梯,少數有電梯的被稱為電梯公寓。
華廈:7層(含)以上11層(含)以下,有電梯的。
大樓:12(含)以上,有電梯的。(許多人把有電梯的都叫華夏大樓,較不會分辨其差別)
整層住家:會有獨立門牌,一般來說至少會有兩間房間且含客廳、衛浴。
獨立套房:有自己的獨立衛浴和一間房間,但不一定有獨立門牌。
分租套房:房間內會有獨立衛浴,但客廳、廚房、陽台等是與他人共享。
雅房:房間內無獨立衛浴,需與其他人共用衛浴設備。
頂加:頂樓加蓋。

上面的用詞介紹是讓可以分辨出自己需要什麼的類型。再來就是要看自己會有什麼額外需求。譬如說像我們有養貓,我們的需求就是要可以養寵物;有些開車族就需要有車位,還有家裡有行動不便的的就會需要有電梯或是在一樓等等…這些就是看個人需求了。

給大家小小參考一下我跟壹緯當初的需求:兩人兩貓住所以要可以養寵物,騎車30分內可以到達公司&爸媽的住家,要附有基本家具(床、衣櫃、冷氣、熱水器、洗衣機),洗衣機不要在廁所,且廁所不能太小。

尋找租屋處

通常租屋條件列好,就可以準備找房子了,至於找房子方式有哪些呢?

親友介紹

有的時候跟朋友聊天說到近況的時候,就會提到在找租屋的狀況。如果親朋好友有知道附近的相關資訊,就會稍微提一下了。

公佈欄

有一些里長會出租一些廣告欄位給里民公告租屋訊息,或是學校也會有公佈欄提供周邊有出租的學生套房等等。雖然現在網路很發達,但有些較年長的房東,還是會用這種方式公告。

網路平台

現在最普遍的就是上租屋網搜尋了,像是591房屋交易網好房網
另外有些房屋仲介公司也有提供租屋網,像是:永慶房屋信義房屋
在網路平台找注意的是,有些房仲或是代理人會收取佣金(通常是半個月的租金),這個不論是在租屋平台網站或是房仲網站都可能有,是否願意多花一筆佣金這就要看個人斟酌了。

Facebook社團

Facebook也有一些租屋的社團,通常因為不用廣告費,所以相對來講房東自己出租的會比較多。而且社團也有分地區,就依照自己要租的地方去加入就好了,不過比較麻煩的就是沒辦法篩選條件。

看屋的注意事項

有發現到不錯的租房資訊後,強烈建議一定要實際看房過,至於去看房時有哪些注意事項呢?

外在環境

交通

就像前面說到的,租屋的時候也要思考自己的交通距離、方式。如果主要是大眾運輸的話,就要注意附近有沒有公車站牌、捷運站;自行開/騎車的就要注意附近是否有停車場/格。另外也要確認附近交通的雜音是否會影響到自己的生活起居。

安全性

安全部分要記得注意附近有沒有一些出入複雜的商家,公共往來區域(大門、走廊)有無攝影機、照明設備、消防設備(滅火器、火災警報器),門有沒有自動反鎖功能。

便利性

現在人都非常追求快速和便利,所以附近有沒有便利商店、小吃店,距離最近的超市、市場等等這些也都可以在看房時附近觀察一下。

周圍設施

如果你非常在意居住安靜的情況,附近設施就要多注意,像是鄰近有沒有社區公園、宮廟、消防局、醫院等等…,這些也會是要考量的點。

內部環境

首先我會建議看的是前房客已經完全搬出,你可以隨時入住的地方。因為帶看時裡面還有前房客的東西,多多少少也會懷疑這房東的品行問題,畢竟無法確定房東是否經過房客同意才帶看。

空間大小

最主要是要思考一下自己的家具該如何擺放。如果先前了解到的大小跟實際看的有落差,常常是因為有時候房東沒有把公設扣掉,導致實際看內部空間會較小。

門的材質是哪種?

木門-通常隔音效果較差
鐵門-介於兩種門中間
硫化銅門-隔音較好
也有人說門縫會不會透光也是隔音的一種參考。

門鎖是哪一種?

喇叭鎖-建議跟房東溝通是否可以更換,以免前房客留有鑰匙會有安全引患。
除喇叭鎖以外的鎖-基本上都比較專業,更換比較困難,可以詢問房東是否可以加裝門栓或安全鎖,安全性會更加分。

有沒有對外窗很重要,這會影響到空氣的流通和人的心情。窗外跟隔壁棟的距離也要注意,牽扯到生活隱私,也可能影響採光跟通風。如果有窗也要記得試開看看,有沒有故障卡死等問題。也要確認關閉窗戶時,內部是否會有異味,尤其像廁所排水孔或排氣管有時候是連通的其他間味道會傳來,也要盡量避免。

隔間

隔間最注重的就是隔音效果了。隔音效果通常是水泥牆最高、輕隔間中等、木板最差。雖然水泥牆最高,但有時候房門有縫隙或是為了通線、水管所以牆壁有打洞等,也都會影響隔音效果,建議兩人去看屋時可以一人在門內一人在門外測試比較準。

分辨隔間通常都是敲敲牆壁,聲音很扎實感覺特硬的就是水泥牆;聲音雖不扎實,但不會叩叩響的就是輕隔間;一敲就叩叩響的,就是木板了。還有一個比較需要注意的是,如果天花板是輕鋼架,也有可能實際的天花板跟輕鋼架之間並沒有隔起來,如果是這樣隔音效果也會打折扣。

最後就是記得查看一下牆壁外觀,像是壁癌、水漬、霉斑或油漆澎起來,這些都不太好,要多多注意。

熱水器

熱水器有分電熱水器和瓦斯熱水器。
電熱水器又分兩種,一種是儲熱型一種是瞬熱型。
儲熱型-像是先煮好一鍋水,如果溫度不夠就會持續加熱保溫。
瞬熱型-在開水的同時,瞬間將水加熱。
瓦斯的熱水器則要注意安裝位置,以免一氧化碳中毒。
不管是用哪一種,都要記得跟房東確認好,熱水器的電費(瓦斯費)是由誰負擔?以及如何計算?

衛浴

水龍頭、馬桶、洗手台都要記得經過房東的同意確認一下能否正常使用、水流狀況。
如果洗衣機在衛浴間,建議買塊防水布或大塑膠袋將那些螢幕、按鈕給擋住,壹緯曾經發生因為面板長期碰水導致壞掉的問題(也是他堅持洗衣機不要在廁所的原因)

插座

現代人電子用品非常多,一定要確認插頭個數夠不夠,位置大概在哪裡。如果可以最好還要嘗試一下是否每個都確定有通電。

廚房

很多套房是禁開伙的。但要問清楚,是都不能煮東西,還是只禁明火? 因為有些房東是可以用電磁爐、微波爐等電器用品煮東西,但拒絕用瓦斯爐。

我租的就是可以用電磁爐,但不能用瓦斯爐的。

風水

特別是套房,因為空間小的關係,容易有開門見床、鏡子或是床頭有樑柱的狀況。因為風水這東西是個人宗教信仰,每個人看重的地方也不太相同,就看有沒有哪些自己會在意的點,然後看有沒有辦法解。

我們這次租的地方就有開門見床、床頭有樑柱,後來就自己裝門廉和買床頭櫃避開。

建物安全

最明顯的就是樑柱有沒有裂縫、彎曲。地板部分可以利用會滾動的球、筆,測試有沒有房屋傾斜的問題。門窗也都要確認可以正常開關,沒有卡住的問題。還有逃生梯、緊急照明、消防設備,也要確認是否都有。

室友/鄰里素質

室友通常是分租套房和雅房比較會接觸到的,因為看房子時也不確定室友是否都在,可能就要多注意公共環境(Ex.浴室、廚房)、用品(Ex.洗衣機、冰箱)的使用狀況;鄰里的部分就可以觀察一下,比如門口、樓梯間是否會有放置個人物品(Ex.鞋子、雨衣)佔用空間等情形。

口頭確認合約內容

如果房子覺得不錯,有意願承租的話,再確認即可。

雜費如何計費

通常如果是租整層住家的話,費用都會是寄帳單自行去繳款,套房就要看跟房東如何決定了。

水費

水費很多都會直接包含在房租內(等於不用額外付水費),但也有些會依人頭數收費(50~150元)或者以一度水計算(16~18元)。

電費

電費現在比較少有房東會包電了,畢竟現在電子產品那麼多,連電都包那通常房租也不會太便宜。電費目前大多一度4.5~6元左右,有些房東還會分夏季跟非夏季,依照台電規定,夏季時間是6/1~9/30,但還是要跟房東確認一下。

清潔費

清潔費跟管理費有些房東會額外計算,有些會包在租金內。通常清潔費都是包含樓梯、走廊、水塔清潔,所以公寓或分租套房比較會收。

記得詢問一下,那住家垃圾是要自行倒還是會有固定收垃圾的地點,如果要自行倒還要順便跟房東確認垃圾車時間、地點,否則自己上班/課根本遇不到垃圾車,住家的垃圾會變得不好處理。

管理費

管理費大多都是華廈、大樓這種有管理委員會的會收。也因為設有管理委員會,所以整體的清潔都會包括在內,垃圾通常也會有集中處有專人處理。如果有管理室,也可以問一下是否能代收包裹,這樣網購就可以先付款然後寄放管理室回家再取了。

其他雜項

剩餘一些第四台、網路、停車費等,有些房東會附包含在房租,有些沒附的就看自己是否需要。需要的話可以跟房東溝通看是自己牽線,搬走時也拆走,或是房東協助申辦,要額外加多少房租。如果對網速特別在意的,也要確認一下網路是幾M,是有共用網速還是獨立使用。

訂/押金、承租時間

如果看房覺得滿意也有意願要租房,要跟房東約時間簽約時,有些房東會收取訂金,正常是收租金的10~30%。支付前要確認房東是所有權人,同時確認訂金轉押/租金的細節,且要請房東開收據,收據需明列金額、承租地址、訂金保留期限和簽名加上日期。要記得支付訂金後沒有要租的話,房東是有權全額沒收訂金的,所以要真的有意願要租了才支付訂金。

押金通常都是收兩個月,簽約時跟第一個月的租金一併支付,所以簽約時會支付到三個月的金額。有些房東會收比較少一點,大概一個月或是免押金,這就是看跟房東溝通的狀況。

簽約前要跟房東確認一下承租時間,一般來說都是一年,日期就會是承租日當天到隔年的日期前一天(Ex.109/4/1租到110/3/31)。如果簽約日期跟承租開始日期不一樣,請務必跟房東說明清楚,不然很多房東都會將簽約日當作承租日,有時候對房客來講也有點吃虧。

簽約的注意事項

看完房子都很滿意,確定要簽約了,就要注意這些囉!!

租金繳納時間、方式

在看房的時候就已經口頭確認過訂/押金了,也有提到簽約時會需要付第一個月的租金。這時候就要確認下一期開始租金的收取方式。有些跟房東住的會直接見面收現金,要確認有收據或是在合約書上紀錄租金已支付,不過遇到的應該是用轉帳/匯款的居多。不管哪種方式,要記得確認好收租的時間。建議收租日期跟發薪日期近一點,這樣才不會薪水領到之後花光了繳不起房租。

提前解約處理方式

雖然前面有跟大家提到看房要多注意的東西,但有些問題是搬入後才會顯現的。所以要事先跟房東確認好,如果沒有辦法完成租約需提前解約的話,相關的條件有哪些。像是要提前一個月通知房東或是付違約金這類是比較常出現的,但要注意違約金的金額不得超過一個月的租金。

我們的就是要提前一個月告知,並且會扣一個月押金,有些人會覺得說提前一個月告知就好了,為何還要扣押金?我覺得這就是跟房東溝通好就行,如果你真的無法接受,那就換間不要簽約囉 ~

所附的東西是否相符

租屋時會有一個動作點交,當然退租時也會有,基本上就是要看房東提供的東西有哪些,一定要明確的寫在租約上。如果提供的東西有點小瑕疵,必須要當下馬上跟房東反應,並且拍下照片來做證明。免得將來退租的時候,因為這部分而被扣押金。

退租時有哪些必要花費

有些房東會要求退租前要清潔乾淨,對於房客來說可能想說我退租前認真掃過拖過就好,但也曾聽說過房東要求找清潔公司,這種到底是要房東付還是房客付,這最好事先說清楚。

我們是退租時要收2,500元洗衣機的清潔費,而且在簽約時房東有開影片給我們確認,在租屋的前一周有請專門清潔洗衣機的做打掃。

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